建物が古くなってきて、入居率も低下し、先行きが不安です。ただこんな時代なので、建物に高額をかけることが出来ません。

そうですね。これは、資産管理でとても重要ですね。
ただ、建物も生きものです。
人と同じで、年数が経てば疲れていきます。
高額を掛けない為にも余り大きくやっている業者に頼まず小回りの利く業者にお願いしてみてはどうですか。